Chào mừng quý vị đến với trang Giải đáp các câu hỏi thường gặp về dự án biệt thự siêu sang Gia by Kita tại Khu đô thị Ciputra, Hà Nội. Chúng tôi đã tổng hợp những thắc mắc phổ biến nhất để giúp quý vị hiểu rõ hơn về dự án.
Gia by Kita là dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí trung tâm Khu đô thị Quốc tế Ciputra, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án bao gồm các sản phẩm biệt thự siêu sang và căn hộ hạng sang (sẽ ra mắt sau), được phát triển bởi Kita Group, hướng đến phân khúc khách hàng tinh hoa. Hiện tại, dự án đang tập trung giới thiệu phân khu Biệt thự GIA22.
Dự án Gia by Kita được quy hoạch trên khu đất rộng lớn tại lõi trung tâm KĐT Ciputra. Riêng các phân khu biệt thự (BT2 đến BT7) có tổng diện tích khoảng 72.858 m², bao gồm:
Ngoài ra, dự án còn bao gồm các tòa căn hộ siêu sang và tổ hợp thương mại dịch vụ hiện đại sẽ được triển khai trong các giai đoạn tiếp theo.
Gia by Kita dành riêng cho cộng đồng cư dân tinh hoa, những người thành đạt đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, khác biệt, đề cao sự riêng tư, an ninh và những giá trị độc bản tại vị trí danh giá bậc nhất Hà Nội.
Biệt thự GIA22 nổi bật với những ưu thế vượt trội:
Hiện tại, Gia by Kita đang chính thức mở bán Phân khu Biệt thự GIA22. Phân khu Biệt thự GIA55 đã được bán hết và bàn giao (chỉ còn các giao dịch chuyển nhượng thứ cấp). Các phân khu biệt thự khác (GIA33, 44, 66, 77) và các tòa căn hộ siêu sang sẽ có lộ trình ra mắt riêng trong tương lai. Quý khách quan tâm có thể đăng ký nhận thông tin sớm.
Mật độ cây xanh và cảnh quan tại dự án chiếm khoảng 27%.
Dự kiến bàn giao chính thức Biệt thự GIA22 vào Tháng 8 năm 2025.
Dự án tọa lạc tại Khu đô thị Quốc tế Ciputra, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.
Gia by Kita sở hữu vị trí kim cương với nhiều lợi thế:
Theo thông tin công bố, Siêu công viên rộng 65ha đối diện dự án đã có quy hoạch chi tiết và hiện đang trong quá trình triển khai thi công.
Cư dân GIA22 được hưởng chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp và biệt lập, bao gồm:
Không, dự án GIA22 không có bể bơi chung. Thay vào đó, dự án tập trung phát triển công viên và hồ cảnh quan nội khu để tạo không gian thư giãn xanh mát.
Dự án GIA22 có các khu vực tiện ích chung mà cư dân và khách mời có thể sử dụng. Tuy nhiên, các tiện ích cốt lõi và không gian riêng tư bên trong các phân khu được kiểm soát an ninh chặt chẽ, người ngoài sử dụng cần khai báo với bộ phận bảo vệ.
Các loại cây chủ đạo được trồng trong cảnh quan dự án là cây Trà lá và cây Ánh dương.
GIA22 cung cấp 3 loại hình biệt thự chính:
Mặt tiền biệt thự GIA22 rộng từ 7m đến 9m.
Chiều cao tối đa của biệt thự GIA22 là 14,8m.
Biệt thự GIA22 được xây dựng với tường riêng, đảm bảo sự riêng tư và cách âm tốt, với độ dày tường là 22cm.
Mỗi căn biệt thự GIA22 đều có hầm riêng rộng rãi, tối ưu không gian đậu xe (tối thiểu 2 ô tô) và các công năng khác. Hầm được bàn giao có cửa cuốn thương hiệu Austdoor hoặc tương đương. Chủ đầu tư đã có phương án bố trí đường điện và vị trí lắp đặt máy bơm thoát nước cho từng căn tại tầng hầm.
Có, tất cả các biệt thự GIA22 đều được thiết kế sẵn hố chờ thang máy và có cầu thang bộ đi lên các tầng.
Chủ đầu tư có gợi ý vị trí đặt bể phốt ở sân sau và bể nước ở trên tầng mái. Tuy nhiên, phần bể phốt và bể nước ngầm khách hàng sẽ tự hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng khi hoàn thiện nội thất.
Biệt thự GIA22 được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong:
Không. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như hố ga, đường ống nước thải, cáp điện… được thiết kế ngầm dưới lòng đất, đảm bảo mỹ quan cho mặt tiền biệt thự.
Không. Thiết kế mặt ngoài của các biệt thự đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng và Chủ đầu tư/Nhà phát triển đang tiến hành thi công hoàn thiện theo đúng thiết kế đó để đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ cho toàn khu.
Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (liên doanh giữa UDIC và Ciputra Group). Kita Group đóng vai trò là Nhà phát triển dự án, chịu trách nhiệm chính trong việc quy hoạch, thiết kế, xây dựng, kinh doanh và marketing cho dự án Gia by Kita.
Theo thông tin từ Chủ đầu tư/Nhà phát triển, đơn vị nhận tiền đặt cọc và ký các thỏa thuận/hợp đồng ban đầu với khách hàng là Cá nhân được ủy quyền (F1) do Công ty TNHH dịch vụ xây dựng Mekong chỉ định. Các thủ tục chuyển nhượng cuối cùng sẽ liên quan đến các bên theo quy định.
Kita Group là tập đoàn kinh tế đa ngành có uy tín và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản. Tập đoàn đã và đang phát triển thành công nhiều dự án lớn trải dài trên toàn quốc (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…), được thị trường và khách hàng đánh giá cao về chất lượng và tiến độ.
Dự án Gia by Kita (phân khu GIA22) đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết theo quy định như Giấy phép xây dựng, Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, và đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán/Hợp đồng Hứa Mua Hứa Bán theo quy định của pháp luật hiện hành.
Biệt thự GIA22 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) với hình thức sở hữu lâu dài.
Sau khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao nhà (dự kiến T8/2025), Chủ đầu tư/Nhà phát triển sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để xin cấp Sổ đỏ cho khách hàng. Thời gian cấp sổ cụ thể phụ thuộc vào quy trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dự kiến trong vòng 1 tháng kể từ ngày bàn giao và khách hàng cung cấp đủ hồ sơ.
Đúng vậy, phân khu GIA55 đã được bàn giao nhà và Chủ đầu tư/Nhà phát triển đã hoàn tất việc cấp Sổ đỏ cho các cư dân đầu tiên, đây là minh chứng pháp lý vững chắc cho dự án.
Giá bán biệt thự GIA22 phụ thuộc vào loại hình, diện tích, vị trí cụ thể của từng căn. Để nhận báo giá chính xác và cập nhật nhất, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp Phòng Kinh doanh qua hotline 088 987 8910 hoặc để lại thông tin đăng ký.
Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Chính sách ưu đãi hiện hành (tham khảo) bao gồm:
Chiết khấu thanh toán:
Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng (VPBank):
Lưu ý: Chính sách chi tiết và điều kiện áp dụng cụ thể vui lòng liên hệ Phòng Kinh doanh.
Có, chính sách hiện tại bao gồm:
Không. Do GIA55 (BT05) và GIA22 là các giai đoạn bán hàng với cơ cấu giá và ngân sách khác nhau, nên chính sách mua số lượng lớn không được áp dụng cộng dồn giữa hai phân khu này.
Hiện tại, ngân hàng đang hợp tác chính thức hỗ trợ gói vay ưu đãi lãi suất cho dự án GIA22 là VPBank. Sau khi khách hàng được cấp Sổ đỏ, có thể thế chấp vay vốn tại các ngân hàng khác theo nhu cầu cá nhân.
Trong trường hợp việc giải ngân bị chậm trễ vì lý do khách quan từ phía ngân hàng (không phải lỗi của Khách hàng), Chủ đầu tư/Nhà phát triển sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp để có phương án xử lý phù hợp, tránh gây thiệt hại cho khách hàng.
Quy trình mua bán tiêu chuẩn thường bao gồm các bước:
Được. Tuy nhiên, cần cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý cá nhân của người được bổ sung (CMND/CCCD, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…) theo yêu cầu khi tiến hành ký HĐHMHB hoặc Văn bản chuyển nhượng.
Chủ đầu tư/Nhà phát triển sẽ xem xét và xử lý linh hoạt tùy từng trường hợp cụ thể, miễn là các bên cung cấp đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ.
Việc này có thể được xem xét đối với trường hợp chuyển đổi sang cho người thân (có giấy tờ chứng minh mối quan hệ như vợ/chồng, cha mẹ/con cái…). Các trường hợp khác cần tuân thủ quy định về chuyển nhượng bất động sản. Quý khách nên liên hệ bộ phận Pháp lý để được tư vấn cụ thể.
Dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào Tháng 8 năm 2025.
Khách hàng đã thanh toán đủ 95% GTSP có thể được xem xét nhận bàn giao tạm biệt thự sớm hơn thời gian dự kiến (trước T8/2025) nếu Chủ đầu tư/Nhà phát triển đã hoàn thiện căn biệt thự và các điều kiện bàn giao cơ bản được đảm bảo.
Có. Khi bàn giao, biệt thự đã có sẵn đầu chờ điện và nước được đấu nối đến vị trí tầng hầm của từng căn.
Hiện tại, Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) đang là đơn vị quản lý vận hành chung cho toàn Khu đô thị Ciputra. Nhà phát triển Kita Group và Ban quản lý sẽ phối hợp để đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho cư dân Gia by Kita. Khách hàng được hỗ trợ chi phí quản lý vận hành trong thời gian đầu (không muộn hơn tháng 6/2025 theo chính sách hiện hành).
Phí quản lý dịch vụ dự kiến là 18.000 VNĐ/m² diện tích đất theo sổ đỏ. Phí này bao gồm các dịch vụ cơ bản như: An ninh bảo vệ 24/7, vệ sinh và chăm sóc cảnh quan khu vực công cộng, chiếu sáng công cộng, vận hành hệ thống kỹ thuật chung…
GIA22 được thiết kế theo mô hình khu đô thị mở để thuận tiện giao thương và kết nối. Tuy nhiên, an ninh vẫn được đảm bảo chặt chẽ với các chốt bảo vệ riêng tại các điểm ra vào của từng khu và đội ngũ bảo vệ tuần tra 24/7.
Cư dân được phép đỗ xe ô tô trên phần vỉa hè trước cửa nhà, trong phạm vi ranh giới của biệt thự nhà mình. Ngoài ra, mỗi biệt thự đều có hầm riêng và dự án có bố trí bãi đậu xe chung gần cổng vào.
Dự án có hệ thống điện lưới chung cung cấp cho toàn khu GIA22. Khách hàng có nhu cầu sử dụng điện dự phòng riêng cho gia đình có thể tự lắp đặt thêm máy phát điện tại nhà.
Dự án sử dụng nguồn nước sạch chung của Khu đô thị Ciputra, được cung cấp bởi các đơn vị cấp nước theo tiêu chuẩn của thành phố Hà Nội.
Được phép. Cư dân có thể sử dụng biệt thự để kinh doanh hoặc mở văn phòng, miễn là loại hình kinh doanh đó phù hợp với quy hoạch, không gây ảnh hưởng đến cộng đồng và tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam.
Hiện tại, dự án Gia by Kita (GIA22) chưa hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bán cho người nước ngoài theo quy định. Tuy nhiên, dự án vẫn còn hạn ngạch (quota) dành cho người nước ngoài và Chủ đầu tư/Nhà phát triển có thể triển khai các thủ tục này trong tương lai. Quý khách là người nước ngoài quan tâm vui lòng liên hệ Phòng Kinh doanh để được cập nhật thông tin mới nhất về khả năng và thủ tục mua bán.
Theo Luật Nhà ở hiện hành, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở (bao gồm biệt thự) tại Việt Nam với hình thức ổn định, lâu dài và có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.
Không. Theo chính sách hiện tại, biệt thự GIA22 chỉ bán cho khách hàng là cá nhân.
Để nhận thông tin chi tiết, báo giá cập nhật, tư vấn chuyên sâu hoặc đặt lịch tham quan biệt thự mẫu GIA22, Quý khách vui lòng liên hệ:
Quý khách có thể cập nhật thông tin mới nhất về dự án Gia by Kita qua các kênh chính thức:
